Leandro German SosaEl ministro de Economía de la Nación, Luis "Toto" Caputo, analiza una serie de medidas de fuerte impacto económico que apuntan directamente a reactivar el sector de la construcción y los desarrollos inmobiliarios, uno de los motores comerciales más importantes en el Partido de La Costa y la Quinta Sección.
Entre las alternativas oficiales, el Gobierno evalúa habilitar las líneas de créditos bancarios utilizando los depósitos en dólares, además de volcar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para inyectar liquidez a un mercado fuertemente golpeado por el freno de la obra pública y la recesión.
La parálisis actual del sector, sumada a un costo por metro cuadrado en niveles históricamente altos, provocó que en la región costera solo logren sostenerse los desarrollos de categoría premium. Ante este escenario, tanto los bancos como las principales cámaras de desarrolladores presionan para que se liberen fondos frescos.
Desde la Secretaría de Finanzas, conducida por Federico Furiase, confirmaron que el dinero acumulado en el FGS podrá utilizarse para préstamos, aunque los detalles de las tasas, plazos y la finalidad específica se anunciarán en los próximos días. Las opciones sobre la mesa incluyen que el Estado compre hipotecas a los bancos, securitizarlas, o bien utilizar el FGS para colocar plazos fijos a 15 años y así apalancar nuevos créditos.
Actualmente, el dinero de los créditos hipotecarios tradicionales solo puede destinarse a la compra de viviendas usadas, dejando fuera a los proyectos "de pozo", que son los que mayor empleo directo generan en localidades en crecimiento como San Bernardo, Santa Teresita o Mar de Ajó.
Los desarrolladores sostienen que el acceso a préstamos en dólares con tasas estimadas en un 8% anual permitiría acelerar los plazos de obra, hoy ralentizados por la caída de la preventa minorista. Aunque hoy los bancos solo pueden prestar en moneda extranjera a exportadores, en el entorno de Caputo —con el respaldo de asesores como Ernesto Talvi y el viceministro José Luis Daza— ven con buenos ojos hacer una excepción para el mercado inmobiliario, estimando que con volcar apenas 500 millones de los 20.000 millones de dólares existentes en depósitos, se lograría una reactivación inmediata del sector.
